DE TELEGRAAF COLUMN
28 Oct 2023 — Jim Tehupuring
Bezit je vastgoed, dan is dat fictieve rendement iets meer dan 6 procent. Daarvan draag je 34% belasting af. Met een appartement van €325.000 komt dat neer op bijna €6700 aan belasting. Voorheen was er een verzachtende ‘leegwaarde-ratio’, omdat je pandje ook leeg kan staan, maar dat is nagenoeg passé. Met een huuropbrengst van €1100 per maand blijft er op jaarbasis netto €6500 over. De vraag is bovendien: blijft het €1100? Het puntenstelsel kan er namelijk wel eens voor zorgen dat deze huur omlaag moet.
Voorheen mocht je in box 3 bezittingen en schulden ‘salderen’. Dus als de woningwaarde €325.000 was, maar je ook een hypotheek sloot van €175.000, dan was het belastbaar vermogen €150.000. Ook dit is aan banden gelegd. Een vervelende bijkomende marktomstandigheid is dat de actuele rente voor een dergelijke lening 6,5% is: een rentelast van €11.375. U droomt nog steeds van een pandje? De overdrachtsbelasting gaat naar 10,4%. Voor dit appartement is dat 2,5 jaar aan huurpenningen. Met alle genoemde wijzigingen en marktontwikkelingen brengt vastgoed in box 3 onder de streep geen stuiver meer op. En dat is precies de bedoeling.
Met vriendelijke groet,
Jim Tehupuring
Doe de profielscan en ontvang uw persoonlijke beleggingsplan.
Nieuwe 's-Gravelandseweg 27
1405 HK Bussum
035-740 0250